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《广州市房屋租赁管理规定》从今天开始

依法租房子住得很漂亮

主题

有住的地方，一直是中国人最朴素，最真正的愿望。

广州作为住宅租赁试验，利用集体建设用地建设租赁住宅的试验，中央财政支持住宅租赁市场的快速发展试验，以不断满足人民群众美好的居住需要为出发点，提高体制创新力，探索租赁住宅的多主体供给途径，

市场充满活力，不需要政策的支持。 12月1日，《广州市住宅租赁管理规定》正式实施，进一步规范住宅租赁行为，繁荣广州住宅租赁市场。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　

广州租赁住宅总量为505万套(间)

约数千万人居住的租赁住宅的供求平衡

广州市一直是引起人才集聚的高地，在广州2200多万人口中，1000多万人需要通过租赁住宅处理居住问题，如何更好地培育健康发展的住宅租赁市场，是关系市民生活的民生问题，

为了新市民“居住”，广州市加快了住宅租赁市场的迅速发展，积极构建了与租赁购买并行的住宅制度。 近年来，依靠国家政策的大力支持，广州市在完善住房租赁管理体制、扩大集体建设用地利用途径、增加租赁住房供应、支持住房租赁专业化机构迅速发展、保障租赁各方权益等方面取得了阶段性效果。 截至2011年11月，广州市租赁住宅总量达到505万套(间)，租赁住宅已成为增加人口处理居住问题的主要途径，发挥稳定房价压载石的重要意义，为推进住宅租赁的优质快速发展做好样板

租赁市场繁荣

专业化租赁公司开始稳步提高规模租赁质量

海珠区工业大街北凤凰新村地铁站旁边，高露洁牙膏厂的老地方，从已经空出来的老工厂，摇身一变成为文艺界的长租公寓。 在喧闹中营造安静的居住环境，时尚气息浓厚，外立面流行，融合了老现场的loft风格和现代化设计，you+青年社区一上市，就被年轻的创业青年抢走了债。

在官洲街，“梦想社区”的座位改造更新了旧村的面貌，引进了租赁住宅协同治第三者的托管公司，大规模城中村的旧不动产和租赁住宅实现了座位改造，旧村改变了面貌，逐渐探索城中村租赁住宅管理的广州特色之路，

专业化租赁公司茁壮成长，推动广州租赁市场优质快速发展的道路更加畅通。 9家国有租赁公司相继进入租赁市场，专业化民营租赁公司积极参与“工改租赁”、“商改租赁”等库存房源改造租赁住宅项目，万科住宿公寓、魔方公寓等备受欢迎。 据统计，截至年底，广州专业化、机构化民间租赁公司有398家(包括子企业)，商店810家，房源约30万间。 广州还成立了第一个市级房地产租赁协会。

“阳光租赁”平台在线

手动手指完成租赁备案租赁服务更方便

拿出手机，打开“阳光租赁”平台，点击房间来源进行搜索，市民陈先生选择了自己心中的房子。 “在‘阳光租赁’平台上找房的最大理由是这里的房源正在接受政府的核检查。 是真的。 在这里找房间是最放心的。 陈先生对记者说。

扩大租赁住宅供给，培养专业化租赁公司，同时广州市加强租赁平台建设。 年9月，广州市房租新闻服务平台“阳光租赁”正式上线，为市民提供房源新闻发布、网上找房子、核检房源、合同备案、公积金提取申请等租赁“龙”服务。

正如陈先生所说，这个平台最大的好处是“真实感”。 “所有的网上房源都必须通过不动产资料数据库的产权学校检查或街道租赁房屋管理者的现场验证，确认住宅的真实性。 ”广州市住建局相关负责人表示，平台可以方便大众租赁政务服务，同时使各级租赁管理机构实现租赁市场的扁平化和有效管理。

与传统租赁备案业务环节稍微复杂的问题相比，广州市优化了租赁备案流程，开发了手机app和微信客户，实现了房地产登记、公安、民政等部门的新闻共享，使新闻不要走遍大众。 市民大众举手的话，就可以简单地进行房屋租赁合同的登记。

到目前为止，“阳光租赁”平台的管理数据超过560万套，网上可租赁的房源约28万套，公司客户3400家，个人客户约1.8万个。

“租房子住”也很幸福

租赁权益保障变得更有尊严地出租了

为了构建高质量的租赁市场环境，广州市积极推进租赁公共权益的“均等化”，使租赁者更有尊严。 广州市建立以积分制为主的公共服务提供机制，扩大基本公共服务展望，推进保障承租人子女受教育权利的利益，落实“学位到房间”。 这几年，年均有约2万名符合条件的承租人孩子进入读书义务教育学校的开学年级。 此外，简化无住房提取公积金的程序，提交存款人备案，将提取公积金的最大金额提高到7456元/月。

新法规《广州市房屋租赁管理规定》12月1日实施

经纪机构、房屋租赁公司未办理租赁备案，将被罚款5000元以下。

11月5日，海珠区新港路经纪机构进行网上培训。 据主讲人老姚先生介绍，训练的要点是，按照即将实施的《广州市住宅租赁管理规定》(以下简称《规定》)，在“阳光租赁”平台上办理租赁合同的备案。

姚口的《规定》制定了五年，从今天开始实施。 据介绍，该法规取代2005年版的政府规章《广州市房屋租赁管理规定》，为进一步规范房屋租赁行为，保护房屋租赁当事人的合法权益提供法律依据。 2005年至15年过去了，广州市住房租赁的诉求不断上升，新修订的《规定》进一步培育了透明、诚实、秩序、活跃的住房租赁市场，建立了广泛参与的住房租赁社会管理机制，“市场规律明确，政府

为了规范广州市租赁市场管理，提高房屋租赁登记备案率，《规定》细化了租赁登记备案的操作。 对姚先生这样的房屋中介人影响最大的是《规定》第16条“房屋租赁公司出租房屋或促进房地产经纪机构通过本机构签订房屋租赁合同的情况下，房屋租赁公司、房地产经纪机构进行房屋租赁登记备案” 另外，记者观察到，根据“规定”的要求，如果房地产商没有申报住房租赁登记，且逾期未变更，将被处以千元以上五千元以下的罚款。 对此，姚先生的企业最近对整个经纪人进行了培训，要求从12月1日开始对经手租赁住宅实施网上备案。 在保证促进住宅租赁市场的可持续发展、健康的迅速发展的基础上，《规定》特别重视进一步刺激市场主体的活力。

根据《规定》第七条的要求，市人民政府通过增加租赁住房的供给，鼓励金融机构提供金融支持，提供基本公共服务保障，实行税收优惠等多种玩耍，鼓励住房租赁费用，培育住房租赁市场，迅速发展， 此外，鼓励规模化、专业化的房屋租赁公司迅速发展，支持房屋租赁公司通过租赁、购买等方法多渠道筹集房源，支持个人和机构委托房屋租赁公司长期经营。

高进当出“长收短付”高风险经营行为

奖补助金发放，推进集体用地租赁住宅建设

今年7月，广州市房地产租赁协会在广州租赁市场有部分公司以住宅租赁名义“高进低出”(承租人的租金高于承租人的租金)、“长收短付”(承租人收取租金的周期长于承租人租金的周期)的高风险 协会立即发表了提案，呼吁住宅租赁公司共同抑制“高进低出”“长收短付”的高风险经营行为。 今年9月，市不动产租赁协会再次提出了住宅租赁风险的提示，警惕公司“高进低出”“长收短付”带来的风险，警告市民不要上当。

记者说，有些城市已经发生了“高进低出”“长收短付”的公司爆雷，业主、承租人的权益受损。 广大市民建议尽量保持“押一付一”、“押二付一”的良好交易习性，租金支付周期长于两个月时，一定要慎重，不便宜，政府最好采取资金监督措施保障租赁相关公司的权益。 发生租赁纠纷时，业主、住宅租赁公司、承租人大致以友好协议为主体，不能事先协商、协商处理的，必须通过人民调解、诉讼、仲裁等法律途径处理，业主采取威胁、威胁、断水等暴力手段 据房屋局有关人士透露，该局正在研究起草规范住宅租赁市场快速发展的辅助文件，计划从加强作业主体的管理、规范租赁经营行为等方面进行规定。

广州作为中央财政住房租赁市场的快速发展试验，目前正在积极推进奖补资的审查发放，符合要求的租赁住宅的建设和经营、宣传和应用“阳光租赁”平台的法人和其他组织可以申请。 除此之外，广州作为国家第一个利用集体建设用地建设租赁住宅的试验城市，正在推进利用包括白云长腰岭等12个项目在内的集体建设用地建设租赁住宅。 (文/贾政)

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