热点:评论：推进住房租赁市场稳健快速发展

来源：网络转载日期：2021-03-17阅读：

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原标题:推进住宅租赁市场稳健快速的发展

住宅租赁市场平稳快速发展，既能调节中国住宅交易市场的压力，又能很好地满足城镇人民刚性住宅的诉求，是房地产市场长期机制建设的必然要求。前几天，住建部就《住宅租赁条例(征求意见稿)》向社会公开征求了意见，这一方面面对现在住宅租赁市场的热点难点，另一方面是规范管理我国住宅租赁市场的推进总动员，推动住宅租赁市场的稳健运行

近年来，中国的住宅租赁市场发展迅速，但规范的迅速发展明显落后于住宅交易市场。北上广深等热点城市的住宅租赁市场成为新建住宅和二手房交易市场的重要补充，但这并不意味着中国的住宅租赁市场迅速发展成熟。目前，中国许多城市住房租赁市场依然存在单方面提高租金、暴力倒退、擅自改变住房结构、诱导租金出租、佣金征收不规范等现象，多见于供求平衡紧张的热点城市住房交易市场过去二十多年来，我国房价迅速上涨，一个重要原因是住宅租赁市场的迅速发展落后于住宅交易市场。呼吁住宅过度集中在交易市场的直接结果是部分热点城市的房价偏离基本面的迅速上涨。

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《房屋租赁条例(征求意见稿)》面临着当前市场热点的难点。比较租金贷“暴雷”的严重结果，规定“房屋租赁公司不得以租赁优惠等名义诱导采用租金贷”。比较当事人对租赁合同的不尊重，规定“承租人不得擅自进入租赁住宅，不得单方面提高租金，不得废除合同，必须从公平的立场保障承租人的权益”。比较房地产商赚取租金差额，规定“不要再收取佣金”。要求房地产商对住宅租赁服务项目必须实行明码标价，不得收取住宅租赁中介活动中未明确的费用。比较热点城市的房租急剧上升，鼓励“签订长时间住宅租赁合同”。履行合同达到一定年限的，也可以依照地方政府的规定享受相应的政策支持。 ”。

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另外，住建部就《住宅租赁条例(征求意见稿)》向社会公开征求意见，也是规范住宅租赁市场的推进总动员。这是因为我国住宅租赁市场的规范稳健迅速发展，政府主管部门的秩序监督管理不可或缺，住宅租赁市场参与者不能重视自身的合法权益。总体来说，我国房屋租赁市场的承租人相对处于劣势。出租人擅自变更租赁合同，暴力租赁行为，承租人对此表示愤怒。《房屋租赁条例(征求意见稿)》给广大承租人合法的保护，增加了房屋租赁的信心。另外，与各个承租人擅自改变房屋结构相比，《房屋租赁条例(征求意见稿)》规定限制有助于消除业主出租房屋的担心。通过社会公开征求意见的方法，也是启发思考、明确是非的过程，是推进住宅租赁市场客户更加明确自己的权利和义务，最终发表《住宅租赁条例》的推进总动员。

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