热点:“跌跌不休的房租”拍了拍“毕业生”
本篇文章2717字，读完约7分钟
顾客方面北京6月29日电(彭邦如) 6月盛夏，北京的租赁市场在“避暑山庄”。
最近房租下跌成为北京住宅租赁市场的关键词。 以前就面临着租赁住宅的季节“不兴旺”的困境，不仅对租赁中介有忠告，毕业生和租赁人也想休息，租金是“不香”的吗？
毕业生:看房间很难，入住很难
“房租不是下降了吗？ 今后不能入住是个大问题”崔敏(化名)表示今年刚毕业的大学生，并不关心租金的价格，虽然没有体会到房租的下降，但因为入职地点附近风险很高，所以小区无法进入，马上入职的她是家
崔敏说:“我本以为就业很难，但有人想租房子也很难。”
58同城、安居客近日发布的《2020年高中毕业生就业报告》显示，调查中40%的毕业生表示找到了就业，5成以上的毕业生依然在寻找就业途径，其他3%的毕业生继续深入学习。 据报告，现在77%的毕业生单身，在毕业答辩和就业活动上消耗了很多精力。
2020年的毕业生不仅仅是就业“高考”，现在肯定没想到会迎来租房这种“加试”。
“我增加了一些租赁微信集团，还做了各个平台的中介。 ’崔敏说，他刚开始租房子没有经验，想多看看，但是人不在北京，所以只能让同学看看实地的房间。 “但是西城有禁止看和签约的小区，很难。 ”。
根据《2020年毕业生住行调查报告》，由于部分学校返校时间晚，毕业生在家很长，他们中27.6%已经租房，35.5%的毕业生还在找房。
“我还是想在北京实地看看房子再租。 如果职场入职要求早的话，只能去其他地区短租几个月后再做安排。 崔敏说，现在能提供宿舍的是“别人家的单位”，她希望能晚点进入公司来应对这些课题。
租客:继续租房比换租房好。
在“北京房租下降”的话题下，“房租下降到哪里了？ 为什么我没有遇到这么好的事件？ ”。 “房子快到期了。 我问了房东。 继续借还是原价？ ”“连续租金没有下降却涨了30元，真不平坦！ ”。
“什么，真的吗？ 我在北京吗？ 为什么我涨了一百美元！ ”。 “我上升了50。 ”“我上升了200！ ”。 就像拍卖现场一样，叫价的声音络绎不绝。
租赁合同6月末到期的张尚(化名)告诉了中新网，现在持续租赁合同的租赁价格上涨了3%。 “但是附近的新租赁价格确实下降了。 我想更新，比起变更租赁，我更害怕疫情期间不能搬家和入住。 ”。
“现在我方客户正在更新，但更新幅度为3%-5%。 ’据一位租赁中介说，更新必须遵循平台的流程和规则，因为某一个小区没有签订合同，所以很多顾客选择更新。
他说:“我等着入证，如果与其更新价格，不如找个新房签约的话，我建议你再找个房间。 现在房子也不少。 你可以找捡到的。 ”。
根据租赁平台的估计，以北京西城区展览路的房源为例，部分房源的价格确实在下降。 很多租赁经纪人以WeChat的力矩发布了“促进月末销售”“超低价格合租、整租”“服务费减免”等。
“几乎降价了，有些房子还下了好几次”某平台的租赁中介艾昔(化名)送了一套居室房源，租金5200元/月，“这是5500元下降的东西，附近面积差不多，装修不好， 疫情不流行的时候，这边的居室最便宜也是5300元。 ”。
“现在，诉讼量在萎缩，房屋租赁公司为了夺走有限的顾客，在部分地区出现了价格战。 ”中原地产首席解体师张大伟说，因为新入住的顾客处理了房子空屋的问题，所以新租赁更便宜。
中介:一个月只签了五票。
和租金一样缩水的还有租赁中介的收入。
“通常只有8000元，疫情努力只有5000元。 ’艾昔表示，正常月通常可以签15票，但疫情期间只有5票。 不接触小区看房间和入住的话，情况会更惨淡。
“但是我现在有视频预约。 几个客人7月来北京，不看当地的房间就决定了。 ’艾昔说。
58安居客房地产研究院分院院长张波说，网上客房是未来的方向和趋势，随着VR技术的推进，未来网上客房和离线客房的差异度将进一步缩小。 比起买房，租房更有效率，越来越多的人选择直接在线决定房间。
“不管怎样，有人在网上预订房间一定会很舒服的。 ’艾昔以为可以错过春节档案，等着来到毕业季，殊不知北京新发地市场发生了疫情，给租赁市场浇了冷水。
张大伟表示，租赁市场通常有两个高峰，春节后和毕业季6月，两次疫情与北京重叠，正好时间段是往年的租赁高峰，因此影响很大。 “疫情确实是最大的原因，外来人口的流入减少，正常的流动人口的流入也少，减少导致合同量的下降”。
根据贝壳研究院的数据，1月24日，北京市突发公共卫生事件的响应水平调整为1级后，租赁市场成交量断崖下跌，1月第3周和第4周的成交量下降到最低水平，仅为两周前的3.7%。 4月30日，响应水平下降到二级后，北京租赁市场5月份成交量继续上升，环比比4月份上升27.3%。
但是，随着6月16日北京的响应水平再次上升到二级，北京租赁市场的热度再次急速下降，周成交量下降了31%。
“你不喜欢收入吧。 现在不要被裁员。 工作怎么也找不到啊。 》某中介的感慨。
“如果房租继续下跌，买房子是什么？ ”。
“最近找房子的人变多了，不知道7月能不能更轻松。 》上述租赁中介准分子并不期待下一个市场的变暖。
张大伟说，目前不大可能。 “由于疫情的不明确，很多毕业生没有回到学校，公司合同毕业生的数量也减少了，租赁市场的量也非常少。 ”。
值得注意的是，房租下跌的不仅仅是北京。
根据社会科学院财经战术研究院住宅大数据组公布的最新数据，5月核心城市租金继续下跌，北京、上海、广州、深圳四个一线城市住房租金全部下跌。
所以，影响房租的只有瘟疫吗？ 疫情后租赁市场会变暖吗？
张大伟解体表示，北京除了疫情原因外，长租公寓类公司几年前切断了大量的房源，占据了市场的迅速发展。 “过去几年，北京的房租大幅上涨，现在正好是转折点，没有诉求，房源供应量又高位，叠加起来出现了最近的市场下降。 ”。
“另一方面，与北京的新居供应量有关。 由于新建的限价室、竞争限制室、共享产权室等房源最近开始进入市内，北京的外来人口控制比较好，市场诉求又被稀释了。 ”。
“供求平衡是影响租金的主要因素，从今年北京的租金市场来看，受疫情影响，春节后集中租金的诉求没有急速增加的情况，另外由于今年研究生扩大等因素，毕业季前期租金的诉讼 因为这个中心城市的租金总体呈下降趋势。 ”张波说。
张波表示，毕业季对租赁市场的推动力依然不容忽视，今年由于研究生扩大等因素毕业生的总体数量减少，但从绝对数量来看，租赁市场可能形成短期推动力，这是第三季度租赁市场的回
“如果房租继续下跌，买房子是什么？ ”。 据说，面对高歌的房价和现在的房租下跌，买房的欲望大幅度下降。
“大城市的床还是小城市的套房”怎么选？ (完成)
标题：热点:“跌跌不休的房租”拍了拍“毕业生” 地址：http://www.leixj.com/gy/2021/0316/40971.html
