热点:折让配股 房企物业企业掀配股融资潮

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日前旭辉控股宣布，企业计划以每股6.28港元的价格出售1.85亿股，销售收入净额约为11.53亿港元。

中国证券法记者观察到，迄今为止有万科公司、融创中国、WTO房地产等住宅企业，永升生活服务、绿城服务等房地产企业打折销售。 关于融资用途，主要包括偿还债务和通常的资金用途等。 一位专家说，在现金流的压力下，住宅企业、房地产企业的销售融资将继续增加。

多企业折扣销售

6月7日晚旭辉控股宣布，6月5日(交易期间后)企业及销售代理将签订销售协议。 在销售协议中记载的条款及其条件规定下，尽力促使购买者以销售价格购买合计1.85亿股销售股票。 1.85亿股销售股票相当于企业本公告日发行的股东资本的约2.33%，相当于分发及发行销售股票扩大后本企业发行的股东资本的约2.28%。 股价每股6.28港元，比股票最终交易日收盘价以每股6.36港元折扣转让约1.26%。 据企业介绍，销售一些事项得到的净额约为11.53亿港元，计划用于项目开发、运营资金和通常的公司用途。

1月初，融创中国公布了配股方案。 根据公告，企业计划每股以42.80港元出售1.8692亿股。 销售股票约占本公司现有已发行股票数的4.20%，约占销售事项扩大后已发行股票数的4.03%。 售价比公告日前最终交易日的收盘价折扣了约8.25%。 据说企业计划将销售所得的净利润用于通常的商业用途。

最近，房地产股也陆续推出了配股。 6月4日，永升生活服务公告于6月4日(交易时间段前)，永升生活服务、卖方及销售代理商签订销售及预约协议，向卖方发行共计1.34亿股新股。 发售股票相当于公告日发行的股票总数的约8.72%。 以及购买一些事项后，已发行股票的总数扩大了约8.02%。 销售价格为每股11.78港元，比最终交易日每股12.66港元收盘价折扣约6.95%。 关于募捐用途，企业表示，使用预约收入的净额在将来机会出现时进行业务的迅速发展或投资，作为运营资金和集团的通常用途。

绿城服务将于6月3日公布，截至当天交易时间段，企业将与销售代理商签订销售协议。 据此，绿城服务同意以每股10.18港元的价格出售2.666亿股。 分发股票相当于绿城服务本公告日发行的股东资本的约9.04%，分发及发行的分发股票相当于发行的股东资本的约8.29%。 售价比最终交易日每股10.96港元的收盘价便宜约7.12%。 企业表示，计划将所得款项用作将来的收购、战术投资、运营资金和通常用途。

有些企业确定用销售收入偿还企业债务。

万科公司6月4日发表了根据通常授权出售新h股的公告。 根据公告，每股以25港元的价格出售约3.1559亿股新h股，销售股票占企业在本公告日所有现有已发行h股和所有已发行股票的20%和2.79%。 企业扩大分发和发行销售股票后，占所有已发行h股和所有已发行股票的16.67%和2.72%。 发售价格比6月3日最终交易日每股h股26.25港元收盘价约折扣4.76%。 企业表示，收入净额计划用于补充周转资金，具体用于偿还企业海外债务性融资，且出售收入净额不用于国内住宅开发。

销售还将上演。

“疫情对房地产公司的现金流量产生了巨大冲击，随着国内疫情的缓解，住宅企业、房地产股开始通过销售加强融资。 年下半年，在现金流压力和“房住不炒”的背景下，房企、房地产股的销售潮持续增加。 对于现金流不好的公司，配股热情也很高。 》新时期证券首席经济学家潘向东接受中国证券法新闻记者采访时表示。

诸葛亮寻找数据研究中心的解体师陈晓说，配股作为上市企业常见的融资方法，可以使用“先老后新”的方法，达到迅速到达资金的目的。 “配股融资可以弥补公司资金不足，降低负债率，改善公司资金不足情况。 ”。

陈空认为，引起许多住宅企业、房地产股票配股的原因是疫情后的金融环境相对缓和，这有利于销售参与者募集资金。 二是住宅企业资金回流困难，处于还债高峰，需要扩大融资方法及时“补血”。

迄今为止，随着时代中国控股发行美元债券的公告，内房企业美元债券发行片段在50天后重新开始。 潘东说:“住宅企业重新发行海外债务迫在眉睫。”

包括碧桂园、花样年控股、正荣地产等发行了以美元计价的借款。 克和瑞研究中心的报告显示，越来越多的住宅企业美元债务融资用途计划用于一年内到期的现有中长期海外债务的再融资。

根据wind数据，年6-12月到期的内房企业的美元债务共计64只，共计204.37亿美元，其中很多债券是6月、8月、11月到期的。 另外，据中信证券研究报报道，今后3年房地产领域的美元债务到期规模分别为348亿美元、478亿美元、339亿美元。 (作者:张军)

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