热点:抢收效果明显 房企5月销售大幅回暖
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前几天，上市住宅企业相继公布了5月份的销售数据，很多住宅企业的抢劫效果明显，超过了去年同期。 受此影响，百强住宅企业前5个月的销售额减少幅度继续变窄，销售业绩继续良好。
超过去年同期
克和瑞研究中心的数据显示，5月房地产市场持续复苏，百强住宅企业的销售进一步恢复。 top100住宅企业单月实现全口径销售金额10915.4亿元，比上个月增加21.3%，同比增长率自4月转正后进一步上升到12.2%。 与去年全年的月平均销售相比，5月份百强住宅企业的单月全口径业绩也提高了近13%。 从累计业绩来看，年前5个月的top100住宅企业累计总口径业绩比去年同期下降7.9%，下跌幅度自3月以来变窄。 总体来说，市场和公司的销售业绩继续良好。
万科a公布的销售数据显示，5月份企业合同销售面积386.8万平方米，合同销售金额612.8亿元，同比增长5.7%。 克和瑞监测显示，5月份“五一”期间的促销和网上直播活动，碧桂园单月实现全口径销售金额798亿元，同比增长13.2%，单月业绩规模创年内最高。 恒大5月单月全部口径销售金额同比增长12.5%，达到602亿元。 另外，世茂、金地、金茂、招商、佳兆业等房公司成绩比较显著，该环比均实现了明显增长。
多原因辅助
中国证券法记者了解到，促进住宅企业降价销售，变更此前的预约战略，集中释放疫情期间拖欠的购买住宅的诉求，是住宅企业5月份销售大幅变暖的重要原因。
从已经公布销售数据的住宅企业来看，很多住宅企业5月份的销售平均价格比以前的平均价格下降了很多，降价促销的动作很明显。
根据中梁控股发布的销售简报，5月份企业合同销售金额约151亿元，合同销售面积约145万平方米，5月份合同销售平均价格约1.04万元/平方米。 1~5月，企业累计合同销售额约430亿元，合同销售面积约387.7万平方米。 合同销售平均价格约为1.11万元/平方米。 五月的平均价格比上一个四个月的平均价格明显下降。
中原地产首席解体师张大伟对中国证交所记者说，疫情发生前，对许多住宅企业来说，每月对外公布的销售数据几乎是实际销售数据的90%。 各住宅企业基本上预约10%左右的销售业绩，冲刺季度报告和年报业绩。 但是，疫情发生后，很多住宅企业为了增加当月的销售额，改变了至今为止的预约战略。
关于疫情期间积压的购买住房的要求，很多业界相关人员指出，需求盘受到前期住宅不便等因素的影响，随着疫情的缓和，会积极进入市场。 另一方面，住宅企业一般开展降价销售活动，使购买者积极进入市场。
尽管如此，三四线城市楼市依然面临着巨大的脱化压力。 根据设施数据，5月以来，三四线城市的库存面积以每周1%的增长率持续上升，脱化周期持续缩短，但从月初的125周下降到月末的96周( 24个月)，但依然处于高位。
易居研究院智囊中心的研究总监突飞猛进，现在的房地产市场成交略有提高，有些城市在5月份销售数据有所增加，但整体增长的动力并不那么强，对库存的压力依然很大。
有土地积极
受销售变暖、融资利率下降等多因素的影响，很多住宅企业5月份土地也表现出很大的热情，开始出现积极土地的倾向。
中原地产数据显示，截至6月8日，全国土地市场持续升温，特别是深圳、广州、北京等城市持续高价出现。 总体来看，疫情的影响逐渐过去，很多城市销售地井喷，土地市场交易额持续上升。 50大城市年内首次出现3个土地出让金超过千亿元的城市，分别是北京、杭州和上海。 其中，杭州土地转让金额达到1285亿元，北京土地转让金额达到1131亿元，上海土地转让金额达到1051亿元。 50个大城市的合计土地金额比上年上升11%，为1.8万亿元。 31个城市的出售地超过200亿元，刷新了近年来的历史记录。
从不同地区来看，二线城市仍然是住宅企业取得土地的关键，长三角地区部分城市土地成交涨幅很大。 中指研究院的数据显示，1~5月，全国土地成交金额前10大城市合计7400亿元，比去年增加42.5%。 其中，杭州以1210亿元的成交总额居首位。 北京和上海分别以1131亿元和1047亿元的成交量居第二和第三位，比去年分别增加了58%和73%。
张大伟认为，受准利率下降等政策的影响，住宅企业的积极性逐渐提高，多数情况下，高溢出率的土地成交再次出现，特别是厦门等地再次出现了史上最高的总价格百亿地块，土地市场的热度持续上升。 到目前为止，年内已经出现了3起转让金额超过百亿元的高总价格区划，从某种程度上可以证明住宅企业的资金方面明显放缓。
比较土地市场存在的溢价，张大伟指出，土地溢价率上升在一些城市最明显，整体土地市场地价依然没有全面上涨，但有些城市的一些土地价格已经达到了历史上的高价。 (作者:董添)
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