热点:资金存管成二手房交易关键环节 平台建设进一步完整

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新华网北京7月16日电(刘求电)今年以来，房地产交易加速上线，对交易安全也提出了更高的要求。 二手房买卖流程多而杂，周期长金额大，在实际交易过程中资金损失屡见不鲜。

随着资金存管相关政策的推进和顾客资金安全意识的提高资金存管被应用于更多的实际住宅交易过程。 业内人士表示，资金储备管已成为保障资金安全的重要环节，领域相关平台建设也更加完善。

安全透明地避免潜在风险

资金储蓄是将顾客的房费存入“第三方储蓄机构”，交易成功后，将房费解冻到所有者账户，交易失败后，将资金返还给顾客。 因此，可以比较有效地避免一家两家的销售、房屋检查贴纸、资金交付后双方过户等风险，保障交易安全。

贝壳寻找交易平台社长伊凯表示，对顾客来说，顾客将房款保管在第三方机构，等到交易完成后，将房款解冻到业主账户。 如果交易流程没有按照交易条件达成，资金将返还给买方账户，从而保证了交易资金的安全。 另外，如果有第三方机构的这笔资金，业主也不用担心买方拖欠房费。

对于经纪企业品牌和经纪企业来说，如果出现交易资金的风险，企业品牌和企业除了需要投入大量资金支付价格以外，还会失去顾客对企业品牌的信任，企业品牌的信用受到很大损害。

对经纪人来说，交易单发生资金安全问题时，经纪人陷入纠纷解决，影响业务开展，服务效率低，人工消耗大，同时这张单的佣金收入也将丢失。

在此基础上，资金储备管理很好地避免了实际交易过程中的潜在资金风险，其最大优势是安全和透明，是保障房地产交易安全的有力手段，也是重要因素。

“资金存管”比较有效地保障资金安全

在现实交易中，通过资金储蓄管理及时恢复财产损失并不少见。

今年4月，郑州经纪人黄团结让客户成交182万元房子，表示合同前房子的生产调整没有问题，双方签署了买卖合同，客户支付了10万元存款后，黄团结再次检查房子状态时，这所房子有什么贴纸。 经过解体，业主知道这是以前自己参与的事件的检查贴纸。

房屋被扣押，不能交易了。 但是，顾客到目前为止支付了10万元的存款。 幸运的是，当时的顾客在经纪人黄团结的提议下，进行了资金储蓄管理，10万元还在存款账户里。 房子不能交易，存款还给了顾客。

由此可知，资金存管不是形式，而是可以切实恢复交易中各种风险造成的财产损失。

“将来房地产的网上交易逐渐成为普遍现象，需要比较交易环节的资金管理。 ”伊凯说，从领域角度来看，资金存管也将规范领域，提供安全的市场交易环境，比较有效地保证监督范围内的交易资金安全，维持房地产金融秩序，促进房地产经纪领域健康的迅速发展。

区域平台的建设进一步提高

近年来，许多部门对房地产交易中的资金监督管理问题提出了指导意见，完全的资金监督管理成为实现房地产领域健康快速发展的重要措施之一。

今年住建部发行了《关于提高房屋网签备案服务性能的意见》，市、县住房和城乡建设部门要建立交易资金监督管理制度。 商品房预售资金应用于有关工程建设，纳入监督管理的存款交易资金应当在房屋转移登记完成后立即转用。 不要为他转用。

而且，年，住宅和城乡建设部等部门发行了《关于加强房地产中介管理促进领域健康快速发展的意见》，提出了健全的交易资金监督管理制度。 根据贝壳方面的统计，除省和直辖市外，年全国比较二手房、新房资金管理政策的地级市超过50个。 从年初到现在，出台相关政策的城市已经超过20个。

目前行业常见的资金储存方法主要有四种。 一是城市当地合作银行储藏。 二是依托当地的政策性监督管理，如部分城市由住建委进行资金监督管理等。 三是通过第三方支付机构的账户进行管理。 四是领域专门机构合作管理。

从2010年开始，包括贝壳在内的规模型平台公司开始构建“平台+银行”的资金储蓄模式。 “传统的存储模式手续繁杂，需要进行网上协商、开设银行账户、提交相关资料等。 ”伊凯说:“贝壳希望用技术推进在线化建设，与银行的合作基于至今为止的银企业直接连接模式，在此基础上发表了《贝壳银行资金存管》。”

伊凯表示，客户可以在贝壳平台app上完成资金储蓄合同，通过网上转账或网上pos机刷卡的方法完成资金储蓄。 “从签订二手买卖合同到贷款的出借，完成了交易的在线化闭环，实现了交易资金的可视化监督管理”。

介绍了贝壳和工业行、中信、光大等多家银行合作建设资金储蓄平台，复盖国内92个城市。 目前，该资金存储方案基本落地于贝壳平台复盖的城市，许多城市的二手房交易资金存储管达到90%以上，大连、烟台的存储管规模更达到96%。

“贝壳和中信、光大等合作的模式，钱放入银行账户，银行有活期收益，收益给业主(二手房的原业主)方，利息和书一起去。 ”伊凯说:“未来，我们将继续深化。 另一方面，工作场景不断渗透。 另一方面，推进交易资金的可视化，通过app向顾客通知资金的状况。 随着资金安全意识的提高，资金储备管理成为房地产交易不可或缺的环节，领域平台的建设也将更加完善。 ”。

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