热点:热点地区出手规范租房市场

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最近，包括杭州、成都、北京、武汉在内的许多租赁热点地区发布了关于租赁市场的规范文件，逐一确定了租赁中的租赁资金监督管理、租赁项目建设和补贴等问题。 推进住宅租赁公司信用管理体系的建立，比较有效地推进机构的规范化和迅速发展。

多发句

9月11日，成都市住房和城乡建设局、中国银行保险监督管理委员会四川监管局、成都市地方金融监督管理局、中国人民银行成都分行营业管理部四部门共同发布了《关于开展住房租赁资金监督的通知》(简称“通知”)，租赁公司“长 《通知》是关于9月11日以后新发生的租赁关系，承租人向住宅租赁公司租赁周期超过3个月的情况下，住宅租赁公司必须将利用收到的租金、押金和“租金贷项”得到的资金存入监督账户 通过设立监督管理账户，监督公司的资金录用用途，防止公司将“长收短纳”经营形成的资金池和非法挪用资金用作非经营用途，保护房东和承租人的权益。 另外，租赁公司需要进一步审查自己经营的合规性，进行资金的规范化采用。 租赁公司必须立即开设监督管理账户，在成都住宅租赁交易服务平台上公示。

有些地区比较规范了租赁项目和建设。 9月11日，杭州住房保障局发布了《杭州市中央财政支持住宅租赁市场快速发展试验专项资金录用管理办法》(简称“方法”)，决定提高对蓝领公寓建设的配套力度，优化租赁市场公寓产品的供给结构，蓝领 确定专项资金支持范围的关键是租赁住房来源的筹措和建设，其中是吸引租赁住房的增量建设和库存的利用。 《方法》除了为租赁住宅的筹措提供补助金外，还为租赁公司的运营管理提供特别的补助金。 要点支持基准公司，要求公司运营能力突出，示例性好，集中精力细分市场。

到目前为止，武汉、北京等热点地区也发表了租赁市场规范文件。 其中，武汉市住房保障住房管理局发布了《武汉市住房租赁公司信用监督管理办法》，确定了武汉市公司信用新闻加减分标准和相应的奖惩措施。 北京住建委和财政局发行《北京市快速发展住宅租赁市场专项资金管理暂行办法》，缓解租赁公司资金压力，鼓励租赁住宅改建，充分利用库存比较有效，推进住宅租赁新闻的全面化和透明化。

稳定租赁市场

从发行上述租赁市场规范文件的城市来看，都是租赁市场的热点地区，最近几个月租赁热持续回升。 以武汉地区为例，机构数据显示，武汉地区8月份租赁成交量同比上涨4.5%。 租赁水平为87.3元/平方米，环比下降0.6%。

58同城、安居客监测数据显示，8月份北京地区平均租金为5026元/月，租金热环比持续上升。 从不同地区来看，大兴区的租赁热比上个月上升23.2%，朝阳区、丰台区、通州区、昌平区、顺义区的租赁热比上个月超过10%。 在新房源量上，海淀区、丰台区、西城区、东城区、石景山区的环比涨幅均超过10%，其中西城区的环比涨幅达到22.2%。

业内人士表示，在各地比较租赁市场规范文件的复印件，前提是稳定租金。 许多地区确认涨幅标准在居民收入增长率以下。 以杭州地区为例，9月11日发布的《方法》对补助金的租金水平和增幅作了确定限定:一是租金水平不得高，不得超过该小区租金报考价格的两倍。 二是年租金涨幅不得超过当年城市居民支配收入的增加。 租金的稳定是公司申请特别津贴的前提，目的是限定申请项目的租金水平和涨幅，使市场稳定租金，进一步保证居民租金的支付能力。 (记者董添)

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