热点:地王又频现 二三线城市楼市异动

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原标题:地王又频现二三线城市楼市调动

记者最近在银川、石家庄、南京、徐州等地进行了调查，发现最近房地产市场变暖，部分二三线城市楼市再现了爆炸的景象，楼盘“开盘就卖完了”“不要一间”。 现在疫情稳定，住宅企业融资环境相对宽松，拥有土地的欲望很高，潜在的购买力也开始释放。 在此背景下，银川、唐山、成都、沈阳等城市多次名列全国新房、二手房价格环比上涨幅度前十。 据业内人士透露，现在部分二三线城市的房价上涨被认为与疫情稳定后释放指控有关，但继续反复指导“房住不炒”政策，坚决打击冷库、炒房等行为，对“土地财政”的

有些城市房价上涨很明显

根据国家统计局公布的70所大中城市住宅销售价格月度报告，7月，新房比上年排名第10位的是银川、唐山、西宁、呼和浩特、徐州、南宁、锦州、成都、无锡、扬州。 其中，银川市新房价格比上个月上涨2%，比上年上涨17.6%，新房价格连续3个月领先全国。

记者日前访问了银川的许多楼盘，发现每平方米八九千元的价格非常普遍，有点受欢迎板块更突破万元，很受欢迎，“一房难”成为普遍现象。 在某十强住宅企业的小卖部，满脑子都是，热，职业顾问应该没空。 “房子不用担心卖，几乎是一栋一栋开着的状态”某职业顾问告诉记者。

许多买家都想通过房价上涨赚大钱。 “今年房价这么好。 银行卡里有钱，投资一下吧。 ”银川市民何先生已经有两套住宅了，我想再买一套。

在南京，进入3月中旬以来，住宅企业的出货量明显上升，市场成为温暖化行情，一直在持续。 根据官方数据，1~6月，南京市新商品住宅成交量超过3.6万套，恢复到多年来的平均水平。 7月，南京新房成交量上涨约20%，新房市场继续活跃。 不仅如此，二手房市场也不退烧。 7月，南京市二手房价格同比上涨0.4%，同比上涨5.2%。

国大地产是石家庄市最大的二手房中介，该企业负责人表示:“今年7月以来，房地产市场明显趋于变暖，销售额明显上升，其中7月环比上升20%左右，同比上升40%左右。 现在市场变暖，疫情有稳定的趋势，很多潜在的目标群体开始选择插手。 ”。

一点一点地在城市里陆续拍摄了《地王》。

据记者调查，许多城市的土摄市场纷纷拍摄“地王”，地价不断更新，成为促进房价上涨的重要因素。

7月28日，徐州市新城区大龙湖迎来了激烈竞争。 一张地块最初的楼价是每平方米8010元，拍摄开始两分钟后迎来3次亿元级涨价，拍摄开始5分钟后，楼价已经更新了“地王”。 经过4小时224轮拍卖，最终儒辰地产以总价格14.22亿元获得该地块，成交楼价每平方米16180元，创徐州市住宅用地单价新记录。

数据显示，上半年徐州市土地出让金总额达到248亿元，比去年同期增加71.03%。 在南京市，上半年的土地市场也明显变暖，个别地块转让时也出现了达到最高价格限制、超100回合竞价的现象。

8月26日，银川拍照市场“地王”连续更新，一天之内大楼价格首次突破每平方米5000元，迅速接近6800元，穆平价格也突破800万元，房地产商几乎陷入狂欢。

宁夏同策易大房地产咨询有限企业理事长易荣华表示，房价、地价上涨也与价格洼地有关，银川房价在全国省会城市(州都市)排名后，与周边省会城市的房价差距很大，最近涨价有一定程度的增加因素

河北大学经济学院教授张玉梅分析认为，目前房地产市场的表现与货币政策的放松有关，广义货币供应量( m2 )处于非常高的增速，对微型公司、农业公司的一系列贷款也有一部分流入楼市。

一点业内人士认为，除了宽松的货币政策外，“地王”的频率还有很多原因。 比如住宅企业必须有足够的土地储备，没有土地就没有新的融资和新的业绩，公司如果稳步发展就很难继续下去。 当然，不排除住宅企业拥有土地营造市场热气氛，通过让顾客买房，达到推进市场变暖、拉动房价上涨的目的。 但是，随着疫情得到比较有效的控制，货币政策恢复稳健，住宅企业的资金链紧张，有土地有热情，降低温度。

另外，房价迅速上涨，刺激了部分胁迫性购房的诉求，在是否购房的心理作用下相继流入楼市，相反在某种程度上促使了房价的上涨。

多次重复“住在房间里不被解雇”的政策指导

在预计房价会持续上涨的情况下，各个城市的盖板开始出现舍不得出售等情况，有些住宅企业已经达到预售条件，但不拿预售证，盖板等待房价上涨。 对此，地方政府部门发表相关政策，加强楼市的管制和管理，注意房价不合理不要早日上涨。

7月，南京市住房保障和住房生产局等7个部门共同发布了促进市场顺利健康和快速发展的通知，优先保障市户籍无房家庭购房，限制离婚购房，加强热点楼的销售管理。 9月8日，银川市住房建设局召开了房地产市场管制会商会，60多家住宅企业参加。 会议提出，对于9月1日前开盘的项目，短期内9月的预售平均价格几乎不能超过8月平均价格。 关于9月1日以后新开设的项目，银川市住建局根据项目价格等多方面的要素制定价格区间。

业界相关人士认为现在的楼市有点混乱，认为应该收紧楼市的限制。 过高的房价已经超过了很多人能承受的能力，有些楼盘还选择了很多房源，与住宅企业公开普及的“持续人气”不一致。 除此之外，有点二三线城市由于缺乏相应的人口规模和产业支持，急剧上涨的房价有风险，也渗透到未来的市场。

“必须重视困难的不动产管制效果，避免在部分城市发生政策变化“一日游”。 》张玉梅建议，信用政策必须更严格。 例如，潜在买家申请住房贷款时，5年内交易频繁的人可以根据现实情况采取相应的限制，压缩投机者的生存空间。

许多专家认为，为了避免炒房行为，必须重复“房舍不炒”政策的稳定性和连续性，方法是防止迄今为止常见的分割首付、低首付等，另外，对多个购房适当提高首付比率等。

员工认为，在目前市场环境良好的情况下，住宅企业依然应该合理，不要被房价的急速上涨冲昏头脑，要严重防止光盘的惜售、违规销售、恶意炒作等行为。 然后应该继续练习“内功”，推出更高质量的产品，满足不同顾客的诉求。

而且地方政府应该通过改变经济的快速发展方法来扩大新的财政收入来源，减少对“土地财政”的依赖。 银川市房地产业协会秘书长季光军等人为了科学地判断土地价格，不应该单方面强调“得到价格高的人”的标准，而是在住宅企业从周边合作投入、绿色节能投入、社会公益贡献度等方面进行综合评价

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