热点:严管预售资金 防止“人去楼空”

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最近，北京市相继开始了房地产行业住房管制政策的执行、商品房预售资金的监督管理、住房租赁合同的备案专项检查。 其中，商品房预售资金的监管引起了市场的关注。

北京市住建委有关负责人说，为了规范开发公司的销售行为和监督银行的收款管理，相关功能部门将从10月到12月在全市开展预售资金监督特别检查。 要点以开发公司预售资金的收纳、支付、录用的及时性、合规性为中心，监督银行的收款监督和结算审查、以及购买者的贷款资金是否按规定发放到专用账户等情况，进行预售资金的更安全、规范、效果

除了北京，记者最近还知道增加了对商品房预售资金的监督管理。 例如，根据最近发布的《银川市新建分售住宅预售资金监督方法(试行)》，房地产开发公司在分售住宅的买卖合同中写明监督账户等新闻，协助购买者将房价直接存入项目监督账户，具有任何性质的住宅

福建省住建厅9月发表的《关于加强商品房预售资金监督管理业务的指导意见》，由房地产管理部门、监督银行对监督限额内的预售资金实行要点监督管理，专款专用，专款用于支付预售项目的工程建设费用

北京房地产业协会秘书长陈志说，近年来，随着房地产市场的高速发展，开发公司的经营和融资模式出现了高周转、高杠杆，房价和建设价格不断上涨。 特别是今年受新冠肺炎疫情的影响，公司资金链普遍紧张，银行加强风险管理，有些公司资金风险突出。 比较开展预售资金的监督管理检查有很强的必要性。

商品室预售资金的监督管理与商品室的预售制度密切相关。 现在，大部分房地产销售都采用了商品房预售的方法，因此房地产开发公司与购房者约定建设但未竣工或建设的商品住宅，购房者交付存款或预付款，拥有将来某个时期购买的房子。 不是“一手付钱，一手交货”，而是“付钱后交货”，会给购买者带来一定的风险。

因此，商品房预售资金监督管理非常必要，预售资金监督管理的目的是保证资金运行的安全性，防止房地产行业的金融风险。 商品房预售资金由房地产行政主管部门和银行实施第三方监督管理，房地产开发公司必须将预售资金存入银行专用的监督管理账户，只能用于本项目的建设，不得擅自支付和采用。 目前，采用资金违规的情况确实存在，特别是资金没有严格按照工程节点支付等问题。

最近，北京某房地产项目监管账户的资金被挪用，现有监管账户的余额远远低于后续主体工程建设所需的资金。 目前这个项目进展缓慢，许多业主担心这个房地产项目是否能按时提出房间，引起了业主的维权。

在上述北京房地产项目的例子中，项目监督账户的资金被挪用是因为怀疑与公司整体资金链的紧张密切相关。 因此，房地产开发公司的整体资金链状况也需要重视。 很多烂尾楼的形成也是因为公司的资金链断了，项目很难继续下去。

房地产公司的资金链问题最近受到了国家有关部门的关注。 8月20日，住房和城乡建设部、中国人民银行在北京召开要点房地产公司座谈会，为进一步落实房地产长期机制，实施房地产金融审慎管理制度，加强房地产公司融资市场化、有序化和透明度，相关部门前期

专家认为，无论是住建部等部门形成的要点房地产公司的资金监视和融资管理规则，还是最近强化的商品房预售资金管理，都会给房地产公司带来不少压力，很多公司在拿地、开发、销售等方面的节奏得到调整 但这对于更规范房地产公司的经营，在融资方面更谨慎，防范房地产行业金融风险起着必要的作用。 (记者很兴奋)

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