热读:住房租赁条例公开征求社会意见
本篇文章3589字，读完约9分钟
《房屋租赁条例(征求意见稿)》公开征集社会意见
稳定在全国2亿租客的“家”
魔方公寓上海宁国路店，租客下班后，在公寓的公共活动区内聊天华社记者方面一般进行拍摄。
每个毕业季，许多大学毕业生还没有开始就业，就开始奔走租房子。 图为进入社会的毕业生被吸引到长租公寓，了解住宅租赁情况的图。 资料图像
规范经营的长租公寓可以为穿越大城市的年轻人提供温暖的住处。 图为某长租公寓，租客正在自己的房间吃早饭。 新华社记者谭慧婷摄影
《住宅租赁条例(征求意见稿)》是向社会公开征求意见的李栋制图(新华社发)
王鹏作(新华社发)
租房人数太多，家里甲醛等有毒物质含量超标，入住仅一周就被房东轰走了，没有退还房租……在某网上客户投诉平台搜索“房租”，相关帖子， 乱象丛生的住宅租赁市场，不仅损害了承租人的合法权益，而且影响了领域健康的迅速发展。
在此背景下，住宅城乡建设部于9月7日发表通知，就《住宅租赁条例(征求意见稿)》(以下简称《条例》)向社会公开征求意见。 这个被称为“史上最严格”的房屋租赁行业规范文件保障承租人的合法权益，加强租赁机构的监督管理等复印件，规范住宅租赁市场秩序，促进住宅租赁市场的健康和迅速发展。
这将继续优化住房租赁市场，以期保障人们居住、居住和居住安全。
野蛮增长:承租人的权益受损
“没想到条件这么差。 ’谈到实习时租的房子，黄先生依然感到感慨。 因为手头不宽裕，去异地实习的她决定直接从社会交流平台找房间，喜欢其中之一。 和房东联系后，被说“交通方便，价格好”，想坦率地早点租。 为了不被别人抢先，黄先生不做实地调查，支付了3，决定了房子。
到家后，她发现了所谓的“房间”。 其实是储藏室，和租房广告的照片有天壤之别。 六七平方米的房间，左手竖着衣柜，右手有双人床，中央通道只能通过一个人。 房东指着下铺说:“睡在这里吧。”
遭遇租房“陷阱”的不仅仅是黄先生。 8月，南京租赁陈在2天内头晕，自费进行环境检查后，发现卧室内的甲醛、tvoc (总挥发性有机化合物)超标，租赁合同显示“房子的空气质量合格了”。 她向中介反映了情况，但只得到300元的检查费补偿和3天的租金退款。 更令人吃惊的是，这所房子的纠纷还没有处理，中介又以更高的价格把房子借给别人。
租房生活本来就很难，但遇到黑房东和黑中介的“埋地雷”更是痛苦。 除此之外，市场的高速发展引起了租房、长租公寓平台“爆雷”等潜在的新风险。 这种东西暴露了住宅租赁市场缺乏监督管理，不利于住宅租赁市场健康的迅速发展。
据悉，目前中国的住房租赁数量超过2亿人。 新华网和自由友家公寓共同发表的《中国青年租房生活蓝皮书》预测，这个数字两年后将达到2.4亿。 持续增加的房租人数，就像放大镜一样，扩大了至今为止没有突出的各种“小众”问题。 如何保证承租人的住房权益，是房屋租赁领域可持续迅速发展的问题中应有的义不容辞，也是整个社会面临的现实课题。
9月7日，住宅城乡建设部发布了《住宅租赁条例(征求意见稿)》，共8章66条，复印件涵盖了对承租人的权益保障、对租赁机构的监督管理、对租赁公司的支援力等复印件。 该条例向社会征集意见，意见反馈截止到去年10月8日。
北京盈科律师事务所律师刘洪章告诉记者，《条例》体现了公开征求意见、消除国家整治领域混乱、为承租人“埋地雷”的决心。
问题指南:规范领域乱象
在这次《条例》出台之前，各级政府已经陆续发表了很多政策和文件，对住宅租赁市场进行规范和制约。
年6月国务院办公厅发行的《加快住房租赁市场培育和快速发展的一些意见》提出:“住房租赁市场的培育和快速发展是深化住房制度改革的重要副本。” 年住建部等6个部门共同发行《关于完善住宅租赁市场秩序的意见》，目的是保障住宅租赁各方，特别是承租人的合法权益。 一点地方政府近年也发表了一系列政策文件，规范住宅租赁市场的迅速发展。
既然迄今为止已经发表了相关政策文件和法规，为什么有必要特别发表住宅租赁条例(征求意见稿)？
“这次《条例》的发表，在过去一段时间内，将在中央和地方发表各种住房租赁相关政策文件，对后续各种住房租赁政策的发表起到指导作用。 》58安居客房地产研究院分院院长张波对记者说，《国务院年立法事业计划》将《住房租赁条例》纳入立法项目，这次《条例》的发表意味着立法事业计划的落地实施，住房租赁会受到上位法的规范和保障
仔细整理《条例》会发现，其中很多立足于住宅租赁市场存在的现实问题，正确处理了租赁双方的许多课题。
为了保护承租人的合法权益，《条例》规定租赁住房的装修必须符合国家有关标准，非居住空间不得出租用于居住，不得单方面提高租金，出租人不得以暴力威胁或者其他非法方式转让房屋
《条例》规定，“承租人必须为承租人提供必要的居住空间。 厨房、厕所、阳台、地下储藏室等非居住空间不能出租居住”。 由此，可以确保承租人的居住条件，也可以有效地打击集团租赁等不规范租赁行为。
房地产交易如果不进行网签备案，与不能实现产权转移相比，住宅租赁不进行网签备案对租赁相关人员双方没有实质性影响。 在这很长一段时间里，由于后者的备案情况相对不足，对此，《条例》规定:“承租人和承租人签订住宅租赁合同时，应通过住宅网络登记系统进行备案”，“应进行住宅租赁合同网络登记备案。
备案是系统集成租赁市场大数据的前提条件。 张波指出，完成网签备案后，政府可以完善租赁市场管制，获取租赁市场供求数据，建立动态市场化的租赁指导价格体系，有效抑制房租上涨过快。
这几个月，杭州、深圳等住宅中介建议承租人使用租金贷数个月后，租赁期限未满前，“爆雷”奔走，房东、出租人双方遭受经济损失，“谈租金贷的颜色变化” 这次《条例》也专门规范了租赁中有关金融的一些事项。
《条例》确定住宅租赁公司不得用隐蔽、欺诈、强制等方法要求承租人采用住宅租赁贷款，不得以租赁优惠等名义引导承租人采用住宅租赁贷款。 “把租赁和贷款桥放回桥上，把道路放回归途。 》刘洪章告诉记者，租金的出借受到“库珀的诅咒”，支付租金将向更高合规的方向迅速发展。
另外，《条例》要求加强租金、押金采用等经营状况的监督管理。 直辖市、设区的市级人民政府可以建立住房租赁资金监督管理制度，将租金、押金等纳入监督管理。
综合来看，条例颁布后，比较有效地整顿租赁市场的混乱形象，保障住宅租赁相关公司的合法权益。
决定方向:举起民众的安居梦
“从《条例》的意见征集结束到国务院最终发表实施，根据立法程序，还需要时间。 》刘洪章认为，《条例》目前没有法律效力，但可以看到促进住宅租赁市场健康快速发展的工作思路。
利用房间的供应源，增加租赁用房间的供应。 国务院快速发展中心市场研究所的研究员任兴洲指出，随着城市化进程的加快，人口集中流入的大中城市，租赁住房的供给严重不足。 租赁住宅的诉求增加，住宅租金可能会上升。 这意味着居民仅仅出租自己的房子不足以维持市场供应。
《条例》第五章第三十二条建议，国家通过新用地专业建设租赁住宅，在新商品住宅项目建设租赁住宅，利用现有住宅整体用于租赁，将商业办公用住宅、工业厂房等非住宅改建为租赁住宅 这表明国家政策通过从“开源”增加租赁用住房的供给，缓和了供给紧张，不会提高租赁价格。
建立服务管理平台，使新闻交流更透明。 物业管理部门必须建立住房租赁管理服务平台并提供广泛的服务。。 刘洪章指出，如果平台向承租人提供越来越多的房屋、房东、房屋中介及其他相关情况，就可以保证承租人的知情权、选择权。
为了使管理服务平台发挥更大的作用，单靠物业管理部门是很难实现的，共同多部门建立新闻共享机制正在蓬勃进行，这一“条例”也被提及。 刘洪章举例拆除，说房东和中介有欺诈嫌疑时，平台公布后，可以警告后来者“防雷”，发出警告。 这样，违法租赁公司就慢慢退出市场，好货币起着驱逐坏货币的作用。
从长期来看，新闻共享是提高管制效率、加强新闻秩序的重要手段。 张波表示，通过新闻信息的表达途径，租赁相关人员无需反复提供各部分掌握的相关资料，可以大幅提高政府部门进行相关业务的行政效率。
许多部门和机构都参与了建立这样的管理服务平台。 这是为了之后发表越来越多的管理方法，保证制度的完善，促进新闻的共同共享。
受到客户的待遇，更好地保护承租人的权益。 现在，住宅租赁市场上承租人的影响很大，经济实力比房东和住宅中介弱，遇到纠纷往往很难得到相应的赔偿。
刘洪章认为承租人为了居住需要向房屋中介租赁房屋，通过“享受租赁服务”，颁布相关法律法规，如果承租人可以视为客户，他们将根据《中华人民共和国客户权益保护法》向中介欺诈、违约
住宅租赁市场健康长期快速发展，需要各方面的合作，需要政府的惩戒和支持并行。 长期以来，可以净化住宅租赁市场的环境，稳定支撑人们安居的梦想。 (记者王晶晶
标题：热读:住房租赁条例公开征求社会意见 地址：http://www.leixj.com/new/26242.html
