热点:广西“梦之岛水晶城”拒退商铺惹争议

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梦之岛水晶城继续租用我们的商店，房租比13年前低，不同意他们的条款就不退款。 年5月26日下午，许多业主拿着产权证向记者谈商店的经验时，没办法说了。

业主指的梦之岛水晶城统称为广西南宁梦之岛水晶城百货店有限企业(以下简称水晶城百货店)。 2006年期间，租了很多业主的商店开百货商店，租赁期限为9年，已经全年到期。

业主还告诉记者，水晶城百货公司通过拒绝法律文书，向法院公告送达或提出异议等方法延长了时间，诉讼已经3年多没有一审判决了。

购买梦之岛水晶城 s2/]梦之岛水晶城

事件始于15年前。 2004年，南宁佳得鑫房地产开发有限企业(简称佳得鑫企业)在南宁市清秀区金湖路开发了商业楼盘。 被称为佳得鑫水晶城。 梦之岛集团宣布在这里开设百货商店，全部租用这家楼盘店。 由于梦之岛是广西壮族自治区的商业领袖公司，购买商店的人充满了活力。

记者看到购买店必须全部签署《委托经营协议》或《委托租赁协议》，业主需要委托南宁水晶城商贸有限企业(简称水晶城商贸企业)租赁经营。 协议中以佳得鑫企业为保证人。

协议签订时间最早的是2004年12月，根据《委托经营协议》，业主购买的佳得鑫水晶城x楼xx商店委托水晶城商贸企业在梦之岛水晶城有限责任企业整体经营，期限为9年，是2006年9月1日吗？

合同缓慢的商店改称“委托租赁协议”，经营单位变更为广西南宁梦之岛水晶城百货有限企业，前三年，每年按商店购买费用的0.5%征收租赁费，第二个三年增加到8.65%，第三个三年为10.98% 这样，根据楼层和位置，每月最高收益为140200元/≥。

记者约定在协议中合同期满自行终止，但在协议期满前一年，商店业主代表大会决定是收回经营权还是继续统一对外租赁，观察到书面通知水晶城商贸企业。

据业主不完全统计，不包括负面楼层，水晶城百货店共分为2260多家商店，部分业主买一家，又买几十家，业主1500人左右。

房租没有上涨，投资梦想破灭

年6月，业主黄先生收到水晶城商贸企业的消息，说委托协议即将到期，并承诺继续进行新的协议。

楼的每月租金只有50元/≥！ 黄先生告诉记者，原来的房租翻了一倍，真的不能接受。

业主胡先生对记者说，水晶城商贸企业出示了正式合同，主张一字不变，最好的卧铺每月租金120元/≥，比原来低得多。 根据一起借款的判决书，水晶城百货店租给经营者的卧铺是每月500元/m2。

记者在水晶城现场看到，周围已经林立着高楼。 业主们告诉记者，十年多了，这里从烂泥变成了寸土寸金的宝地。 水晶城百货商店由他们零租金或低租金养活，但现在租金没有上涨。

所以不想妥协的业主决定把店收回来。 他们用信、电话、书面通知等方法通知水晶城百货公司。 年8月4日，700名业主共同登上报纸，向水晶城商贸企业和佳得鑫企业发出了《关于按时归还水晶城商店的通知》，但这些都没有效果。

年9月1日，委托期限到了，业主们拿着产权证去商店，被封锁，有些业主因扰乱公共场所秩序而被行政拘留。

困难的诉讼[/s2/]

麻烦的是，业主们不得不诉诸法律。 但案件因管辖权问题，在南宁铁路运输法院和南宁清秀区法院之间辗转。 10个月后的年7月，终于明确由南宁市清秀区人民法院审理。

业主以水晶城商贸企业、佳得鑫企业和实际占有者水晶城百货店为被告，法院在向被告发送起诉书、应诉通知书等法律文件时存在问题。 业主的代理律师告诉记者，因为水晶城百货公司没有签名，所以只让法院公告送货，让街区事件公告了60天。

公告期满，水晶城商贸企业又提出管辖权异议，认为本案应由南宁铁路运输法院管辖，清秀区法院对本系列方案没有管辖权。 这个异议被青秀区法院驳回了。 但是，法院驳回裁定时，由于没有人收到，因此必须公告送达。 之后水晶城商贸企业上诉，再次被南宁中院驳回。

有趣的是，水晶城商贸企业对这类事件总共提出了480多件管辖权异议，驳回后上诉，南宁市中院也同样做出了480多件上诉驳回的裁定。 法院的送达公告也有9次以上。

工商注册新闻显示，佳得鑫企业和水晶城百货公司的法定代表每人平均刘礼宁，另一名被告水晶城商贸企业曾经被佳得鑫企业以98%的股份控股。

年9月5日，清秀区法院集中开庭审理水晶城百货店租赁合同纠纷案件，至今未能作出判决。

关于上述问题，记者试图采访水晶城百货店等相关公司，但都没有得到回答。

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