热点:境内债市融资规模收缩明显 房企资金压力难减

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根据贝壳研究院发表的最新报告，从11月16日到11月22日的一周内，住宅企业的国内外债券比上一周减少了5件，融资(包括计划)金额约为222.2亿元，融资金额比上一周减少了19.8%。

具体来看，国内债市规模收缩明显，期间住宅企业新发行国内债券126.6亿元，环比减少30.1%。 海外债市比较平稳，规模和上一周差不多。 上周发行了7起海外债务，发行规模约95.6亿元，环比仅下降了0.2%。

贝壳研究院高级解体师潘浩表示，主要受相关债券违约的影响，国内债市受到短期冲击，上周房地产领域规模约为45.7亿元的5个国内债券中止或延期发行，其中4个取消、1个延期、发行

珠海华发集团表示，由于最近债市变动较大，为了合理降低发行利率，控制企业融资价格，发行商、主要销售商、律师及投资者全员协商一致，废除了原定于年11月19日的可持续企业债券(第四期) 北京城建15亿元第三期超短期贷款券也取消发行。

一方面还债压力很大，另一方面监督管理继续收紧。 实际上，现在提交注册的金科地产年面向专业投资者公开发行企业债券(第3期)，11月9日，项目的状态从至今为止的通过更新为不通过。 对此，金科地产相关负责人回答说，交易所到目前为止要求将630点的报告更新为930点的数据。 根据鲁能公告，鲁能集团第一届董事会第三次会议和发行人控股股东国家电网批准发行人申报发行额均在40亿元以下，但最终经中国证监会批准，同意公开发行34亿元以下的企业债务。 根据绿地公告，2月26日申报原稿计划融资180亿元，但根据11月最新发表的密封原稿，最终融资额定为170亿元。

住宅企业还债的压力没有下降。 根据金科公告，发行人计划将这次债券安排企业债券的兑付或本金或利息的返还。 鲁能表示，这次债券募集资金扣除发行费用后，计划用于偿还企业在今后两年内到期或行使的权利的所有企业债券。 绿地控股公司表示，计划还款需要在每年12月10日兑付的情况下，发行金额共计100亿元的债券，使用募集资金偿还金额为94.13亿元。 另外，2021年1月21日交付的发行金额是100亿元的债券，计划使用募集资金偿还金额85.87亿元。

业内人士表示，随着监管更加严格，住宅企业的资金压力难以减少，未来如何稳定资金链将成为住宅企业的关键。 在“三条红线”政策落地的背景下，除了进一步提高融资能力以外，预计项目的销售、战术投资现象的引进或增加。

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