热点:租金高进低出、长收短付不可持续

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租赁诉求集中释放，租赁市场的潜在矛盾凸显出来

房租高进低出，长收短付不可持续

随着毕业季的到来，租赁住房的诉求将集中释放。 但是，有些不规范的长租公寓和房屋租赁公司使用租金的“高进低出”“长收短付”的经营模式，给房东和出租人带来一定的风险。 业界相关人士警告说房东和承租人应该警惕异常租金的诱惑，提高法律意识。

又是一年的毕业季，新毕业的大学生开始走向职场，城市里大量租房的指控也很快被释放了。 怎么租喜欢的房子，有稳定的居住环境？ 一点也不露面的应届大学生往往做得不好。 今年上半年，受新冠肺炎疫情的影响，租赁市场的潜在矛盾更加明显。

近年来，有些不规范的长租公寓和住宅租赁公司为了迅速筹措资金，向房东收取房租高的“高进低出”，即房东高房租，低租金出租给出租人，向“长收短支”，即出租人收取3个月以上的租金，向房东按月出租

7月7日，中国房地产估价师和房地产经纪人学会(中房学)发表了风险提示。 “高进低出”“长收短付”模式不能持续，容易发生资金链断裂，给房东和承租人造成重大经济损失。 一点非法公司和个体利用这种模式形成“资源池”，收集大量资金后卷着钱跑。 中房学警告说，必须小心这种陷阱，保护其免受经济损失，避免卷入房屋租赁纠纷。

长租公寓近年来在我国迅速发展云涌，从资本大举进入，直到有点长租公寓公司以高价剥夺租赁房源，在这个过程中积累了很多风险。 根据业界相关人士的总结，每年有50名监护人借用公司的爆雷。 今年上半年，由于疫情的影响，长租公寓的出租率下降，长租公寓公司的现金流紧张，公司资金链中断的消息层出不穷。

广东中越律师事务所高级合作伙伴黄罗平认为，公寓公司出现资金链断裂奔跑的情况后，对房东来说，公寓经营者无法按时支付租金，房东将直接面临租金损失。 对出租人来说，缴纳的租金被长租公寓经营者挪用，有被侵占的风险，即使出租人向长租公寓经营者缴纳了租金，如果房东因为没有收到租金而要求收回房子，也有向房东归还房子的风险。

另外，在住宅租赁市场上也有“租赁贷”的情况。 黄罗平说，租客以租赁贷款的形式与银行签订合同支付租金，租客和金融机构之间就有贷款法的关系。 如果爆雷租用公寓公司，出租人可能会被银行的资金追问。

面对市场混乱和风险，中房学提出了出租人的提示:房东和出租人必须谨慎选择房屋租赁公司。 通过住宅和城乡建设部的网站、住宅租赁管理服务平台、国家公司信用新闻公示系统等途径查询公司的关系情况，拒绝接受不良公司提供的住宅租赁服务的这里出租人受到低租金和租金折扣的诱惑 房东不能被高租金所吸引。 出租人不应该一次重复预付长时间的租金，不应该防止房屋租赁公司在租期未到的时候卷着钱跑或破产。 广泛的房地产中介机构及其人员必须遵守执行标准，提供异常高的佣金接受房间，对离开房间的住宅租赁公司特别提高警惕。

黄罗平警告说，对房东来说，特别要观察与公寓经营者的合同复印件，防止不利于自己的霸王条款、样式条款等，提高法律意识。 发生纠纷时，必须立即获得维权，保存证据，通过法律途径追究租金和违约金，回家，将损失降到最低。 对出租人来说，签订合同，不仅确认住宅权利，公寓经营者的权利来源合法有效，公寓经营者发现有欺诈、侵占、挪用资金等违法犯罪的嫌疑时，必须立即通报维权。

在疫情纠纷确实发生的情况下，房东、公寓经营者、承租人、金融机构等相关市场主体建议首先以友好协商的方式协调解决租金的调整、合同的变更、解除等。 不能协商一致的，通过法律手段维持自身的合法权益。

景晖智囊经济学家胡景晖认为，只有在立法规范、立法基础上加强领域监督管理、加强政策支持，才能使领域走向长时间稳定的健康轨道。 (亢进)

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