热点:＂人抢房＂变成＂房等人＂ 连涨多年的房租现降幅

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原标题:涨了好几年的房租下降了。

春节后，负责朝阳区某小区的自由管家张亮(化名)几乎没有收到过新的房源。 他管辖的小区大约有一千套自由的住宅来源，现在有近150家空置，没有租，到期也没有继续租的住宅来源层出不穷。

这让这几年一直疯狂地扩建“抢”房间的他有点不习惯。 受疫情的影响，北京等主要城市租赁市场的季节性规则被打破，以前传来的繁荣季节不是“繁荣”，测量价格齐全。 看看近几年的成交数据，北京已经有半年多的租金“同比下降”，多年持续上涨的房租终于下降了。

许多房源租金打九折。

“好几年没见过面了！ 」对于春节后持续增加的空家来源，张亮几乎停止了来自家来源的委托。

即使不收到新的房源，和房东自由签名的通常是3年以上的委托合同，定期支付。 现在房子空了一天。 你需要自由地付一天的钱。 他解释说，由于疫情的影响，今年的租赁市场上完全没有出现毕业盛行的季节。

房子多，承租人少，直接影响了租金。 往年，毕业季人多房间少，特别是质量好的单间会发生“人抢房间”的现象，价格也经常水涨船高。 现在他负责的小区过去两间居室的租金每月约8000元，不久前成交的一套降到了7500元。

自由签约的情况下，多在合同中约定每年3%的租金上涨幅度。 “最近的持续租金可以不提高，新出的房源租金也比去年低。 ”张亮透露了。

现在租赁市场已经是“待房”了。 记者在自由网上搜索了天通苑、立水桥、回龙观、玉泉营、丽泽等人气小区，发现很多小区都有大量的住宅来源。 比如天通西苑三区仅房源加起来就有130套以上，很多房源表示“租金9折”以吸引租户。 “房租直接打折在这几年很少见，这次期限是一个月，是为了租户早点出手！ ”。 一个经纪人说。

房租下降持续了半年多

为什么旺季不见了？ 疫情缓解后，北京租赁交易迅速恢复，从3月到5月维持了较高的增长率，但由于6月疫情反复，租赁成交再次下降。

“高中毕业生租房申请减少，很多高中的入学时间延期，毕业生返校晚了。 ’根据贝壳研究院的解体，另一方面，公司现在处于再生产阶段，6月份公司对高中毕业生的诉讼规模减弱，以前传达的毕业租赁高潮的季节暂时没有出现。

来自我爱的房子的数据显示，年上半年，北京住房租赁成交量比上年上半年减少23.13%，比年下半年减少25.72%。

在租金中反映，6月北京市的平均租金为84.4元/平方米，比上年下降5.0%。

其实，这几年北京的房租也在下降。 “本回合的租金下跌，是2012年以来首次租金持续了半年以上的同比下跌。 」贝壳研究院的解体师黄莹说，从去年8月开始房租与去年相比持续下降的趋势。 北京年以来租金下降是市场供求结构调整的结果，表明市场供求有缓和的趋势。

成交周期约为40天

一所房子上市，就比以前更难租了。 贝壳研究院表示，6月份的北京房源成交周期与5月份基本持平，从2月份开始持续缩短，但大大超过了去年32.6日的平均水平。

从租户的角度来看，客户成交周期从2月份开始维持高位，6月份的客户成交周期为23.4天，但年份一般维持在10天以内。 总体来说，年租赁市场对交易双方来说成交的难度比去年高。

行业内解体，市场供求结构缓和，租赁诉求延迟释放，业主租赁预期持续下降，转向“承租人”市场。

“6月份疫情和市场交易活跃度的下降，将来可能会影响业主的期待。 》黄莹表示，预计7月市场将呈现比较稳定的态势。 毕业生的租赁申请有可能延期到即将毕业的时候，预计7月毕业生的租赁申请将在市场上上市。 其他移动集团的租赁请求、租赁请求可能因疫情的影响而延期，疫情控制后必须逐步恢复。

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