热点:多地政策收紧或致四季度房价降温

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原标题:许多政策收紧或第四季度房价下降

9月14日，国家统计局公布的年8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，8月，一二三四线城市商品住宅销售价格稳定小幅上涨，房价仍居高位，特别是大湾区域内城市涨幅居全国前列。

应该观察的是，政策的紧迫方向越来越明显。 包括中央相关部门对住宅企业座谈要求严格的债务管理，住建部召集最近涨幅较快的地区相关负责人进行座谈，确保地价稳定、房价稳定、预期目标的实现，会后沈阳、常州、成都相继收紧了管制措施。 业内人士表示，目前房地产市场总体平稳，但局部房价有交易。 下一阶段，经过地方紧缩限制措施和“补丁应用”，第四季度房价和下跌的馀地。

八月全国房价总体小幅上涨

根据国家统计局的数据，除了8月二线城市二手房的销售价格比上涨幅度下降外，其余各线城市的新建商品住宅的销售价格和二手房的价格比上涨幅度略有扩大或相同。

具体来看，一线城市新房和二手房价格上涨幅度都在扩大。 8月，4个一线城市新建商品住宅的售价比上个月上涨了0.6%，上涨幅度比上个月扩大了0.1个百分点。 二手房销售价格比上个月上涨1.0%，上涨幅度比上个月扩大了0.3个百分点。 31个二线城市新建商品住宅的售价比上个月上涨了0.6%，上涨幅度比上个月扩大了0.1个百分点。 二手房销售价格比上个月上涨0.4%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。

与去年同期相比，一线城市新建商品住宅和二手房的销售价格同比上涨3.9%和6.9%，上涨幅度比上个月分别扩大了0.3个百分点和1.2个百分点。 二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.0%，上涨幅度比上个月下降0.1个百分点。 二手房的销售价格比上年上涨2.0%，上涨幅度与上个月相同。

值得注意的是大湾区的城市标题在8月份上升了。 在8个月涨幅位居全国前5的城市中，惠州、广州、深圳等地位于广东港澳大湾区。

对此，中原地产首席解体师张大伟指出，这些城市房价明显上涨的核心原因还是大湾区经济复苏相对好，投资属性相对高，各地落地管制政策的执行力还没有抑制市场升温。 其中，深圳在7月控制升级后，部分诉求转移到惠州、广州等城市，这些城市的房价被投资诉求所吸引，迅速上涨。

贝壳研究院高级解体师许小乐说，房价上涨的主要原因是诉讼力提高，另一方面疫情后住宅企业的融资环境改善，土地热情高涨，一级市场的热量传递到二级。

根据易居研究院的数据，1~8月，全国100个城市的居住用地成交面积比上年增加6.8%，为42083万平方米。 年初的累计土地成交面积比去年同期增速曲线显示出v型趋势，6~8月进一步呈现出正向增长态势。 许多地区的土地成交面积和土地出让金大幅增加。

许多管制政策收紧。

统计局发布房价数据当天，成都发布了《关于保持我市房地产市场稳定健康和快速发展的通知》，指出要加强土地市场管制，优化供应结构。 继续实行差异化信用政策，严格审查购房首付资金来源，严重防止费用贷款、个体经营性贷款等违规和杠杆购房。 将个人住宅转让增值税征收的使用年限从2年调整到5年，防止“快进快出”的投机炒面行为。

到目前为止，在深圳、杭州、东莞、宁波、郑州、南京、长春等地收紧了控制措施。

7月24日，在中央层面举行了北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个热点城市房地产业座谈会，地方政府确定应高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题

8月26日，住建部再次召集沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等今年以来涨幅过快的城市相关负责人，多次不动摇房屋，不炒房定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，管制政策的连续性稳定性

张大伟说，随着房价加速上涨，新的管制政策有望继续添加代码。 58安居客房地产研究院院长张波表示，如果限购和差异化信用政策不改变，楼市热度较高的城市管制将继续收紧，整个房价的稳定态势将不会改变。

有第四季度房价或下跌空间

应该观察的是，控制土地溢出率，降低购买杠杆，严格管理公司负债率成为这次控制的关键。

9月9日，沈阳市住宅生产局发表了限制政策，指出要以溢价率限制严格的住宅用地。 通过“房价限制、竞争地价”、“地价限制、竞争建、竞争自持”等方法转让住宅用地。 房地产开发公司的竞争建设、竞争脱落部分不计入商品住宅开发建设价格。

9月11日，常州市宣布，新的购房交易时间在取得不动产票4年后可以上市交易。 另外，对已经拥有一套住房、相应住房贷款未结算的居民家庭，再次申请商业个人住房贷款购买商品住房的，最低首付比例调整到60%以上。

迄今为止，住建部和中央银行在北京召开了要点住宅企业座谈会，研究进一步执行房地产长期机制，为住宅企业的财务指标划定了“三条红线”:住宅企业除存款外的资产负债率不得超过70%，净负债率

对此，人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜14日回答记者提问时表示，在微观层面上，确定的规则形成了房地产公司稳定的金融政策期待，合理安排了自己的经营活动和融资行为，有点公司盲目扩张的途径 从宏观层面来说，有利于推进房地产领域长时间稳健运行，也有利于防止房地产金融风险的解决，促进房地产市场持续平稳健康和迅速发展。

许多业界人士认为下一阶段有房价和下跌的余地。 诸葛的找房子数据研究中心的解体师陈霄认为，在“全年的黄金时代”期间，在中央“不炒住宅”、地方密集发行的紧迫限制政策的背景下，在“三条红线”和业绩指标的压力下，很多住宅企业以价格交换量的形式迅速回收资金 张波表示，受限制的影响，9月份住宅企业和明或暗折扣的现象预计会增加，销售量上升，对房价起到一定的降低作用。

陈晓表示，进入8月以来，市场热度没有减少，但从8月份的房价指数来看，上涨城市的数量连续4月增加后，上个月上涨停止，本月持平。 这意味着在现在限制紧张的市场环境中，越来越多的城市加入了降价团队。

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