热读:五大行：拟对个体房贷统一转为LPR定价

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五大行公告:从8月25日开始统一个人住房贷款为lpr定价

8月12日，工业行、建设行、农行、中行和邮政储蓄5个国有大行和发布公告，从8月25日开始对批量转换范围内的个人住房贷款，根据相关规则统一调整为lpr (最优惠贷款利率( lpr ) )定价方法。 公告，批量转换完成后，如果对转换结果有异议，则确定在年12月31日(含)之前通过相关途径自我回归，或与贷款办理协商解决。

7月20日，交行率先发布公告，对8月21日未转换为最优惠贷款利率( lpr)(lpr )或固定利率的库存浮动利率住房贷款，统一调整为LPR浮动利率加减方法。 对于对批量转换有异议的客户，也可以在年12月31日前与融资客户协商解决。

批量转换后的利率是如何确定的？

根据中央银行去年年末发表的公告，库存浮动利率个人贷款价格标准转换事业从去年3月1日正式启动，几乎在年8月31日之前完成。

中央银行为库存住房贷款的顾客提供了两种选择。 一种是转换为“lpr+点”浮动利率，将原合同约定的利率定价方法转换为lpr作为价格基准点(点可以是负数)，点数值在合同剩下的期限内一定。 二是转换成固定利率。 此外，定价标准只能转换一次，转换后不能再次转换。

根据5大行12日的公告，此次统一转换是将原合同约定的利率定价方法统一转换为lpr加分形成方法，加分值等于原合同最近的执行利率水平与年12月发表的相应期限lpr之差，加分值可以是负值

从转换点到目前为止的第一个利率调整日(重新定价日)，房贷利率不变。 在每个利率调整日，贷款利率水平将通过最近公布的相应期间lpr与增加值之和明确重新计算。

那些贷款没有参与批量转换吗？

各银行在公告中也决定了这次批量转换的范围。 参加这次批量转换的是，与去年1月1日前发行的东西签订了合同，但没有发行，在批量转换日之前没有积极转换的库存变动利率贷款。 各银行也表示了不参与这次转换的贷款类型，首先是公积金个人住房贷款和公积金折扣贷款。

其中，工行详细列举了6种不参与批量转换的贷款: (1)剩余贷款期限小于一个重新定价周期的贷款，即原合同约定的贷款到期日早于下一个重新定价日期的贷款。 (2)固定利率贷款(3)公积金的个人贷款(4)与公积金中心协商不转换的个人住宅公转业者的折扣贷款(5)参考LPR价格的个人住宅贷款(6)现在的逾期贷款。

中行的统一转换范围是截至年8月24日(含)完成价格基准转换的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人住房贷款(公积金个人住房贷款、军人公积金贷款、公积金折扣贷款除外)。

农行规定了年1月1日前未发行或签订合同发行，且年8月24日(含)前未进行价格标准转换的库存浮动利率个人住房贷款(包括个人商业住房贷款，不包括公积金贷款和公积金折扣贷款)。

交往范围是与年1月1日前发行的，签订了合同但尚未发行，8月21日前未转换的参考贷款基准利率定价的浮动利率商业个人住房贷款(公积金贷款和公积金折扣贷款除外)。

邮政储蓄银行规定的范围是截至年8月25日(不包括)该行未进行价格标准转换的库存浮动利率商业个人住房贷款(不包括公积金个人住房贷款)。

批量转换结果有异议怎么办？

现在离分批转换的统一日期还有时间。 不想转换为lpr积分定价方法的顾客可以在批量转换前通过(智能手机的)银行应用、智能橱柜、贷款办理银行等渠道进行自主转换，选择固定利率方法。 需要注意的是，贷款价格标准只能转换一次，转换后不能重新转换。

根据各银行公告，客户参与批量转换，之后对转换结果有异议的情况下，可以在年12月31日(包括)之前与(手机的)银行应用自助回归或贷款办理协商解决。

根据农行公告，如果客户想取消批量转换，维持原来合同的定价方法，可以通过相关渠道申请处理，但取消操作只能进行一次。

根据6行公告，对批量转换持异议的顾客应该可以转换成原来的定价方法，不需要选择固定利率。

此前银行相关人士表示，如果到年8月31日前价格标准不能转换，银行将按照中国人民银行的相关要求执行。 但是，对于不同意转移到lpr定价、不选择固定利率的库存住房贷款，中央银行目前还没有发布相关细则。 供应图/视觉中国

提示

各大银行对利率调整日的规定不同

北京青年报记者仔细研究了六大行的公告，发现他们对利率调整日的规定不完全一致。 到目前为止，我国大部分库存住房贷款的重新定价周期为一年，重新定价日期为每年的1月1日或贷款发放日的对应日期。

六大行的公告规定，建设银行、交行银行和邮政储蓄都与利率调整周期、利率调整日期和原合同没有区别。 中行的重新定价周期统一转换为12个月，重新定价日期也与原合同相同。 农行的重新定价周期和重新定价日期均不变更原合同约定。 如果重新定价周期小于一年的贷款，则重新定价周期将调整为一年。

只有工业行的重新定价日期调整为贷款发行日期对应日期，从第一个重新定价日期开始，在每个重新定价日期，利率水平根据最近月份的对应期限lpr和上述积分值重新计算明确。 如果定价标准的转换日期与调整后的重新定价日期相同，则转换日期当天不进行重新定价，贷款从下一个重新定价日期开始重新定价。

对重新定价日期在今年9月完成批量转换后的顾客，在今年内实行最新的房贷利率。 重新定价日期是每年1月1日或这次集中调整前的批量转换顾客，调整到明年的规定时间。

例如，在顾客贷款发行日为2010年10月9日、今年8月26日参与批量转换、重新定价日为每年10月9日的情况下，该顾客于今年10月9日变更定价基准，进行最初的重新定价，根据今年9月20日发表的lpr值 如果客户的重新定价日期是每年的6月10日，则从参加这次批量转换到2021年6月10日为止首次进行重新定价，用2021年5月的lpr计算实际利率。

记者程捷

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